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Alphaville Ribeirão Preto

AlphaVille diversifica e vai atender classe

Construção: Adquirida pela Gafisa em 2006, empresa começa a redifinir sua estratégia de atuação

AlphaVille diversifica e vai atender classe B

    Daniela D’Ambrosio, de São Paulo
    22/09/2009
Três anos depois de ter comprado a AlphaVille Urbanismo, a Gafisa começa a fazer as primeiras mudanças relevantes na estratégia da companhia. Uma das mais antigas marcas do setor imobiliário, AlphaVille estreia em novos mercados 35 anos após a sua criação. Ancorada na fama do empreendimento de Barueri, em São Paulo – que abriu as portas para levar o conceito da vida em condomínios fechados para a classe alta a mais de 40 municípios – a empresa escolheu dois caminhos para diversificar sua atuação: condomínio com casas prontas, tanto para a alta renda quanto para a classe média, e loteamentos mais populares.
Na década de 70, a marca revolucionou a moradia de alto padrão no país ao colocar moradia, lazer, segurança e comércio em um mesmo endereço, geralmente distante dos centros urbanos. A fórmula perdeu a autenticidade e o ineditismo, mas o apelo da casa sem muro e acesso restrito caiu no gosto do brasileiro – foram vários os casos de fila nos estandes de venda e loteamentos inteiros vendidos em algumas horas, em cidades como João Pessoa, Caruaru, Manaus e Natal. Hoje, com abrangência nacional e presença em boa parte das cidades que comportam esse tipo de empreendimento – ainda há muitos municípios brasileiros onde predominam as casas “de rua” e os loteamentos fechados não agradam – além da escassez de terrenos que possibilitem atender o público de alta renda, a AlphaVille precisa testar novos conceitos.
Batizado de Terras Alpha, o primeiro loteamento para a classe B será lançado no quarto trimestre em Foz do Iguaçu, com terrenos de, no máximo, 360 metros quadrados e preço médio de R$ 60 mil. O tamanho médio dos lotes padrão é de 500 metros quadrados e o preço varia muito conforme a cidade, podendo variar de R$ 100 mil a mais de R$ 1 milhão no AlphaVille 1, em Barueri, por exemplo. Com o Terras Alpha, a empresa passa a concorrer com a Cipasa, empresa do grupo Lindencorp, que está começando a fechar parceria com incorporadoras para vender casas prontas. “São terrenos mais distantes com um custo melhor, que nos permitem descer um degrau”, afirma João Audi, presidente da AlphaVille.
Já a construção de casas vai em duas direções: unidades de alto padrão, com um cardápio de diferentes projetos assinados com preços na casa de R$ 1 milhão, o “Living Solutions”, e casas geminadas com a mesma arquitetura, vendidas na faixa de R$ 350 mil – chamado de “Conceito A”. O piloto com vinte casas de alto padrão está sendo feito no Alphaville Burle Marx, em São Paulo. O primeiro “Conceito A” tem 108 casas na cidade de Macaé, no Rio de Janeiro. “Queremos aprender o mecanismo, testar a arquitetura financeira e o sistema construtivo, com variáveis como custo e tempo”, diz Audi. Em ambos os casos, a construção das casas será feita por empresas terceirizadas.
Embora a margem da venda de terrenos em lotes urbanizados seja uma das mais altas do segmento imobiliário, a construção das casas pode até dobrar o faturamento. “Nós já fazemos o mais difícil, que é aprovar projetos de urbanização de grande porte”, diz o presidente da empresa. “Agora, vamos agregar valor a esse negócio, fazendo a última etapa do processo”, acrescenta Audi.
Nos últimos dois anos, a AlphaVille Urbanismo dobrou de tamanho. Saiu de seis lançamentos em 2007 para 12 no ano passado. Este ano, lançou cinco, tem mais dois prestes a lançar (Porto Alegre e Piracicaba). Ainda que perto do fim do ano, segundo Audi, a empresa deve chegar a 12 novamente este ano. No primeiro semestre, porém, teve uma retração de 13% nas vendas contratadas em volume e 17% em unidades. Enfrenta o desafio do novo tamanho e de experimentar outros mercados sem a força da marca principal. “Somos fortes geradores de caixa temos espaço para essas inovações”, diz Audi. A AlphaVille teve vendas de R$ 300 milhões e lucro líquido de R$ 35 milhões.
A resistência de quem se opõem ao modelo também pode tornar-se um problema para a empresa. No caso do AlphaVille Granja Viana, no início de setembro, moradores e organizações não governamentais se opuseram ao desmatamento e ao trânsito que o empreendimento deve gerar na avenida que dá acesso ao empreendimento. Foi criado até um blog com fotos atualizadas do local contra o loteamento. “São apenas 0,6% de mata média e teremos todas as compensações ambientais que sempre fazemos”, diz.
A Gafisa comprou 60% da AlphaVille Urbanismo em outubro de 2006 por R$ 201,7 milhões. A aquisição total será finalizada daqui a dois anos, sendo 20% em 2010 e os 20% restantes em 2011.

Alphaville Granja Viana – Vendo 2.500 m2 em lotes comerciais na portaria do condominio

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5 lotes comerciais apenas, de frente pra Av. São Camilo, melhor oportunidade pra quem trabalhar ao lado do Alphaville, do  lado de São Paulo, dentro de uma área verde de 300 mil m2 (cerca de 230 m2 de área verde por habitante). Devido ao número limitadissimo de unidades e a exclusividade do projeto.  Não perca a oportunidade !! Como investimento, terreno moeda forte, não há outro projeto igual no mercado !

mapa alphaville granja viana

Escolha seu lote, para investimento ou moradia, melhor oportunidade do ano !!

DADOS TÉCNICOS:


População
Previsão de população 304 x 5 = 1520 habitantes
Área verde por habitante 228 m²/habitante
Estatísticas de Áreas
Área total 674.938,97 m²
Área de lotes 198.062,45 m²
Estatística de Lotes
Residenciais Unifamiliares 179.561,34 m² (304 lotes)
Comerciais 18.501,11 m² (29 lotes)
Áreas Verdes
Clube 19.354,29 m²
Espaços livres (EL) 35.605,83 m²
Áreas Verdes externas 139.280,01 m²
Áreas de Preservação Permanente (APP) 152.305,68 m²
Total de áreas verdes 346.545,81 m²

Matéria publicada na imprensa :

Alphaville Granja Viana vem aí

A Prefeitura de Carapicuíba assinou em 19 de maio, um Termo de Compromisso para construção de duas novas creches na cidade, uma na Estrada do Jacarandá, Roseira Parque, com 250 vagas e outra na Estrada do Jathay, Ariston III, com 220 vagas.

A conquista veio através de uma reivindicação do prefeito Sergio Ribeiro junto à empresa Alphaville Urbanismo S/A, que construirá um condomínio na cidade, o Alphaville Granja Viana, na Avenida São Camilo.

A área total tem cerca de 700 mil metros quadrados de mata nativa, como vocês podem observar no google maps aqui.
Apenas um terço será destinado ao condomínio, um empreendimento com cerca de 400 lotes de 500 metros, para residências de alto padrão.

Por solicitação da prefeitura, o restante da área será transformado em parque para uso da comunidade e a região ganhará um novo acesso até o km 26 da Rodovia Raposo Tavares.

Marcelo Willer, representante da Alphaville Urbanismo ressaltou que, “será implantado um centro de educação ambiental para as crianças das escolas da região, que vai ajudar na preservação do patrimônio ambiental”.

O prefeito Sergio Ribeiro já determinou que as duas creches fossem construídas pela própria Alphaville Urbanismo, para dar agilidade às obras.

Outros detalhes sobre o empreendimento Alphaville Granja Viana serão dados em breve pela Assessoria de Imprensa da empresa.

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33551283355127 me envie um email jonasjr@delfortefrema.com.br que darei mais detalhes (91067441)

AlphaVille 2 já vendeu 70% dos lotes

junho 24, 2009 1 comentário
AlphaVille 2 já vendeu 70% dos lotes
Pela segunda vez em apenas seis meses, a marca AlphaVille superou as expectativas de vendas em Votorantim, na região de Sorocaba. No último sábado (20 de junho), no lançamento do AlphaVille Nova Esplanada 2, 70% dos 171 lotes foram vendidos em apenas três horas após a abertura de vendas.

Desde o início da manhã, clientes fizeram fila em frente ao plantão de vendas, localizado na altura do número 350 da Avenida Gisele Constantino, para garantir a escolha dos lotes. Alguns, inclusive, que já haviam adquirido lotes na primeira fase, repetiram o investimento no novo empreendimento, como foi o caso do médico André Golo. “Neste período de crise financeira, o setor imobiliário é o melhor para fazer investimentos. E como eu já conhecia a qualidade e a solidez da marca AlphaVille, resolvi adquirir mais um lote”.

A rapidez na comercialização do novo empreendimento já no primeiro dia era esperada pela AlphaVille Urbanismo. Em dezembro de 2008, a empresa lançou o primeiro empreendimento da marca na região, com 80% dos 442 lotes residenciais e 100% dos 57 comerciais vendidos em 72 horas. “Esperávamos grande aceitação do mercado também nesta segunda etapa, pois já havíamos detectado demanda local por um novo empreendimento AlphaVille na região. E, nesta segunda fase, a qualidade, a infra-estrutura, o lazer, o contato com a natureza e a conveniência que AlphaVille ofereceu no primeiro empreendimento continuam, aliados à exclusividade que apenas 171 famílias terão, ao poder usufruir de privacidade e clube próprio, entre outros benefícios”, explica o diretor comercial da AlphaVille Urbanismo, Fábio Valle.

O diretor completa ainda que o sucesso da marca AlphaVile na região deve-se também à valorização imobiliária que o interior de São Paulo tem apresentado nos últimos anos. “Partindo da capital, verificamos um grande crescimento imobiliário principalmente na região Oeste do Estado, onde estão localizadas Sorocaba e Votorantim. E o acesso até aqui é muito facilitado pelas Rodovias Castello Branco e Raposo Tavares, que funcionam como grandes avenidas, aproximando com rapidez o interior da capital. Somando os diferenciais de AlphaVille a esta localização privilegiada, conseguimos fazer com que o empreendimento fosse atrativo também para pessoas de outras cidades. Prova disso é que tivemos compradores de Itu, Campinas e até Piracicaba?, ressalta Valle.

Conveniência e lazer

Localizado a apenas seis minutos do shopping Esplanada e próximo a hipermercados, lojas e restaurantes instalados no bairro Campolim, um dos mais nobres de Sorocaba, o AlphaVille Nova Esplanada 2 contará com um parque linear arborizado que percorre toda a sua extensão, com ampla pista de ciclismo e caminhada. É por este acesso que os moradores do AlphaVille Nova Esplanada 2 também estarão muito próximos da área comercial, com 57 lotes – já totalmente comercializados na primeira fase do empreendimento – onde futuramente serão implantados estabelecimentos comerciais e de serviços, que irão oferecer comodidade e conveniência para os moradores de AlphaVille, praticamente à porta de casa.

Outro diferencial do empreendimento é o clube próprio e privativo, com mais de 11 mil metros quadrados, incluindo duas quadras de tênis, uma quadra poliesportiva, piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, deck, espaço kid´s, Club House equipada com fitness center, salão de festas, bar, além de estacionamento.

Praças de convivência, paisagismo no interior do empreendimento e um corredor de biodiversidade com mata nativa ao redor do loteamento somam mais de 370 mil metros quadrados de área verde, o que equivalerá a cerca 115m² de área verde por habitante.

Fonte: VIVAcidade – 23/06/2009

Convite Burle Marx – Alphaville

junho 19, 2009 1 comentário

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Alphaville Granja Vianna – Consulte ! Maior oportunidade disponível no mercado pra investimento e moradia

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Convite evento Alphaville Burle Marx – Domingo dia 26/04/09

Prezado(a) Jonas Federighi,

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